美高梅(MGM)·娱乐app下载(官方VIP认证)-最新AppStore

　　《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过✿ღღღ，现予公布✿ღღღ，自2003年9月1日起施行✿ღღღ。

　　第一条为了规范物业管理活动✿ღღღ，维护业主和物业管理企业的合法权益✿ღღღ，改善人民群众的生活和工作环境✿ღღღ，制定本条例✿ღღღ。

　　第二条本条例所称物业管理✿ღღღ，是指业主通过选聘物业管理企业✿ღღღ，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定✿ღღღ，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修✿ღღღ、养护✿ღღღ、管理美高梅MGM电子游戏✿ღღღ，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动✿ღღღ。

　　（二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用✿ღღღ、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度✿ღღღ；

　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备✿ღღღ、建筑物规模✿ღღღ、社区建设等因素✿ღღღ。具体办法由省美高梅MGM电子游戏✿ღღღ、自治区✿ღღღ、直辖市制定✿ღღღ。

　　第十条同一个物业管理区域内的业主✿ღღღ，应当在物业所在地的区✿ღღღ、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会✿ღღღ，并选举产生业主委员会✿ღღღ。但是✿ღღღ，只有一个业主的✿ღღღ，或者业主人数较少且经全体业主一致同意✿ღღღ，决定不成立业主大会的✿ღღღ，由业主共同履行业主大会✿ღღღ、业主委员会职责✿ღღღ。

　　业主在首次业主大会会议上的投票权✿ღღღ，根据业主拥有物业的建筑面积✿ღღღ、住宅套数等因素确定✿ღღღ。具体办法由省✿ღღღ、自治区✿ღღღ、直辖市制定✿ღღღ。

　　（五)制定鈴木茜✿ღღღ、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用✿ღღღ、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度✿ღღღ；

　　第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式✿ღღღ，也可以采用书面征求意见的形式✿ღღღ；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加鈴木茜✿ღღღ。

　　业主大会作出决定✿ღღღ，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过✿ღღღ。业主大会作出制定和修改业主公约✿ღღღ、业主大会议事规则✿ღღღ，选聘和解聘物业管理企业✿ღღღ，专项维修资金使用和续筹方案的决定✿ღღღ，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过✿ღღღ。

　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开✿ღღღ。经20%以上的业主提议✿ღღღ，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议✿ღღღ。

　　第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内✿ღღღ，向物业所在地的区✿ღღღ、县人民政府房地产行政主管部门备案✿ღღღ。

　　第十七条业主公约应当对有关物业的使用✿ღღღ、维护✿ღღღ、管理✿ღღღ，业主的共同利益✿ღღღ，业主应当履行的义务✿ღღღ，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定✿ღღღ。

　　第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式✿ღღღ、表决程序✿ღღღ、业主投票权确定办法✿ღღღ、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定✿ღღღ。

　　第十九条业主大会✿ღღღ、业主委员会应当依法履行职责✿ღღღ，不得作出与物业管理无关的决定✿ღღღ，不得从事与物业管理无关的活动✿ღღღ。

　　业主大会✿ღღღ、业主委员会作出的决定违反法律✿ღღღ、法规的✿ღღღ，物业所在地的区✿ღღღ、县人民政府房地产行政主管部门✿ღღღ，应当责令限期改正或者撤销其决定✿ღღღ，并通告全体业主✿ღღღ。

　　第二十条业主大会✿ღღღ、业主委员会应当配合公安机关✿ღღღ，与居民委员会相互协作✿ღღღ，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作✿ღღღ。

　　在物业管理区域内✿ღღღ，业主大会✿ღღღ、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责✿ღღღ，支持居民委员会开展工作✿ღღღ，并接受其指导和监督✿ღღღ。

　　住宅小区的业主大会✿ღღღ、业主委员会作出的决定✿ღღღ，应当告知相关的居民委员会✿ღღღ，并认真听取居民委员会的建议✿ღღღ。

　　第二十一条在业主✿ღღღ、业主大会选聘物业管理企业之前✿ღღღ，建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同✿ღღღ。

　　第二十二条建设单位应当在销售物业之前✿ღღღ，制定业主临时公约✿ღღღ，对有关物业的使用✿ღღღ、维护✿ღღღ、管理✿ღღღ，业主的共同利益✿ღღღ，业主应当履行的义务✿ღღღ，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定✿ღღღ。

　　第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则✿ღღღ，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业✿ღღღ。

　　住宅物业的建设单位鈴木茜✿ღღღ，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业✿ღღღ；投标人少于3个或者住宅规模较小的✿ღღღ，经物业所在地的区✿ღღღ、县人民政府房地产行政主管部门批准✿ღღღ，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业✿ღღღ。

　　第二十六条前期物业服务合同可以约定期限✿ღღღ；但是✿ღღღ，期限未满✿ღღღ、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的✿ღღღ，前期物业服务合同终止✿ღღღ。

　　第二十七条业主依法享有的物业共用部位✿ღღღ、共用设施设备的所有权或者使用权✿ღღღ，建设单位不得擅自处分✿ღღღ。

　　（一)竣工总平面图✿ღღღ，单体建筑✿ღღღ、结构✿ღღღ、设备竣工图✿ღღღ，配套设施✿ღღღ、地下管网工程竣工图等竣工验收资料✿ღღღ；

　　物业服务合同应当对物业管理事项✿ღღღ、服务质量✿ღღღ、服务费用✿ღღღ、双方的权利义务✿ღღღ、专项维修资金的管理与使用✿ღღღ、物业管理用房鈴木茜✿ღღღ、合同期限✿ღღღ、违约责任等内容进行约定✿ღღღ。

　　物业管理企业未能履行物业服务合同的约定美高梅MGM电子游戏✿ღღღ，导致业主人身✿ღღღ、财产安全受到损害的✿ღღღ，应当依法承担相应的法律责任✿ღღღ。

　　第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主✿ღღღ。未经业主大会同意✿ღღღ，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途✿ღღღ。

　　第三十九条物业服务合同终止时✿ღღღ，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会✿ღღღ。

　　第四十条物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业✿ღღღ，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人✿ღღღ。

　　第四十一条物业服务收费应当遵循合理✿ღღღ、公开以及费用与服务水平相适应的原则✿ღღღ，区别不同物业的性质和特点✿ღღღ，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法✿ღღღ，在物业服务合同中约定✿ღღღ。

　　第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用✿ღღღ。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的✿ღღღ，从其约定✿ღღღ，业主负连带交纳责任✿ღღღ。

　　第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门✿ღღღ，应当加强对物业服务收费的监督✿ღღღ。

　　第四十四条物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目✿ღღღ，服务报酬由双方约定✿ღღღ。

　　第四十五条物业管理区域内✿ღღღ，供水✿ღღღ、供电✿ღღღ、供气✿ღღღ、供热✿ღღღ、通讯美高梅MGM电子游戏✿ღღღ、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用✿ღღღ。

　　第四十六条对物业管理区域内违反有关治安✿ღღღ、环保✿ღღღ、物业装饰装修和使用等方面法律✿ღღღ、法规规定的行为✿ღღღ，物业管理企业应当制止✿ღღღ，并及时向有关行政管理部门报告✿ღღღ。

　　第四十七条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作✿ღღღ。发生安全事故时✿ღღღ，物业管理企业在采取应急措施的同时✿ღღღ，应当及时向有关行政管理部门报告✿ღღღ，协助做好救助工作✿ღღღ。

　　物业管理企业雇请保安人员的✿ღღღ，应当遵守国家有关规定✿ღღღ。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时✿ღღღ，应当履行职责鈴木茜✿ღღღ，不得侵害公民的合法权益✿ღღღ。

　　第四十八条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定✿ღღღ，但不得违反法律✿ღღღ、法规和业主公约的有关规定✿ღღღ。

　　第四十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主✿ღღღ、业主委员会✿ღღღ、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉✿ღღღ。

　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的✿ღღღ，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业✿ღღღ；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的✿ღღღ，应当提请业主大会讨论决定同意后✿ღღღ，由业主依法办理有关手续✿ღღღ。

　　第五十一条业主✿ღღღ、物业管理企业不得擅自占用✿ღღღ、挖掘物业管理区域内的道路✿ღღღ、场地✿ღღღ，损害业主的共同利益✿ღღღ。

　　因维修物业或者公共利益✿ღღღ，业主确需临时占用✿ღღღ、挖掘道路✿ღღღ、场地的✿ღღღ，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意✿ღღღ；物业管理企业确需临时占用✿ღღღ、挖掘道路✿ღღღ、场地的✿ღღღ，应当征得业主委员会的同意✿ღღღ。

　　第五十二条供水✿ღღღ、供电✿ღღღ、供气✿ღღღ、供热✿ღღღ、通讯✿ღღღ、有线电视等单位✿ღღღ，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修✿ღღღ、养护的责任✿ღღღ。

　　第五十四条住宅物业✿ღღღ、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主✿ღღღ，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金✿ღღღ。

　　专项维修资金属业主所有✿ღღღ，专项用于物业保修期满后物业共用部位✿ღღღ、共用设施设备的维修和更新✿ღღღ、改造✿ღღღ，不得挪作他用✿ღღღ。

　　第五十五条利用物业共用部位✿ღღღ、共用设施设备进行经营的✿ღღღ，应当在征得相关业主✿ღღღ、业主大会✿ღღღ、物业管理企业的同意后✿ღღღ，按照规定办理有关手续✿ღღღ。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金✿ღღღ，也可以按照业主大会的决定使用✿ღღღ。

　　第五十六条物业存在安全隐患✿ღღღ，危及公共利益及他人合法权益时✿ღღღ，责任人应当及时维修养护✿ღღღ，有关业主应当给予配合✿ღღღ。

　　第五十七条违反本条例的规定✿ღღღ，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准✿ღღღ，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的✿ღღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正✿ღღღ，给予警告✿ღღღ，可以并处10万元以下的罚款✿ღღღ。

　　第五十八条违反本条例的规定✿ღღღ，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位✿ღღღ、共用设施设备的所有权或者使用权的✿ღღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款✿ღღღ；给业主造成损失的✿ღღღ，依法承担赔偿责任✿ღღღ。

　　第五十九条违反本条例的规定✿ღღღ，不移交有关资料的✿ღღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正✿ღღღ；逾期仍不移交有关资料的✿ღღღ，对建设单位✿ღღღ、物业管理企业予以通报✿ღღღ，处1万元以上10万元以下的罚款✿ღღღ。

　　第六十条违反本条例的规定✿ღღღ，未取得资质证书从事物业管理的✿ღღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得✿ღღღ，并处5万元以上20万元以下的罚款✿ღღღ；给业主造成损失的✿ღღღ，依法承担赔偿责任✿ღღღ。

　　第六十一条违反本条例的规定✿ღღღ，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的✿ღღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为✿ღღღ，处5万元以上20万元以下的罚款✿ღღღ；给业主造成损失的✿ღღღ，依法承担赔偿责任✿ღღღ。

　　第六十二条违反本条例的规定✿ღღღ，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的✿ღღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正✿ღღღ，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款✿ღღღ；情节严重的✿ღღღ，由颁发资质证书的部门吊销资质证书✿ღღღ。委托所得收益✿ღღღ，用于物业管理区域内物业共用部位✿ღღღ、共用设施设备的维修✿ღღღ、养护✿ღღღ，剩余部分按照业主大会的决定使用✿ღღღ；给业主造成损失的✿ღღღ，依法承担赔偿责任✿ღღღ。

　　第六十三条违反本条例的规定✿ღღღ，挪用专项维修资金的✿ღღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金✿ღღღ，给予警告✿ღღღ，没收违法所得✿ღღღ，可以并处挪用数额2倍以下的罚款✿ღღღ；物业管理企业挪用专项维修资金✿ღღღ，情节严重的✿ღღღ，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书✿ღღღ；构成犯罪的✿ღღღ，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任✿ღღღ。

　　第六十四条违反本条例的规定✿ღღღ，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的✿ღღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正✿ღღღ，给予警告✿ღღღ，没收违法所得✿ღღღ，并处10万元以上50万元以下的罚款✿ღღღ。

　　第六十五条违反本条例的规定✿ღღღ，未经业主大会同意✿ღღღ，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的✿ღღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正✿ღღღ，给予警告✿ღღღ，并处1万元以上10万元以下的罚款✿ღღღ；有收益的✿ღღღ，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位✿ღღღ、共用设施设备的维修✿ღღღ、养护✿ღღღ，剩余部分按照业主大会的决定使用✿ღღღ。

　　第六十六条违反本条例的规定✿ღღღ，有下列行为之一的✿ღღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正✿ღღღ，给予警告✿ღღღ，并按照本条第二款的规定处以罚款✿ღღღ；所得收益✿ღღღ，用于物业管理区域内物业共用部位美高梅MGM电子游戏✿ღღღ、共用设施设备的维修✿ღღღ、养护✿ღღღ，剩余部分按照业主大会的决定使用✿ღღღ：

　　个人有前款规定行为之一的✿ღღღ，处1000元以上1万元以下的罚款✿ღღღ；单位有前款规定行为之一的✿ღღღ，处5万元以上20万元以下的罚款✿ღღღ。

　　第六十七条违反物业服务合同约定✿ღღღ，业主逾期不交纳物业服务费用的✿ღღღ，业主委员会应当督促其限期交纳✿ღღღ；逾期仍不交纳的✿ღღღ，物业管理企业可以向人民法院起诉✿ღღღ。

　　第六十八条业主以业主大会或者业主委员会的名义✿ღღღ，从事违反法律✿ღღღ、法规的活动✿ღღღ，构成犯罪的✿ღღღ，依法追究刑事责任✿ღღღ；尚不构成犯罪的✿ღღღ，依法给予治安管理处罚✿ღღღ。

　　第六十九条违反本条例的规定✿ღღღ，国务院建设行政主管部门✿ღღღ、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利✿ღღღ，收受他人财物或者其他好处✿ღღღ，不依法履行监督管理职责✿ღღღ，或者发现违法行为不予查处✿ღღღ，构成犯罪的美高梅MGM电子游戏✿ღღღ，依法追究刑事责任✿ღღღ；尚不构成犯罪的✿ღღღ，依法给予行政处分✿ღღღ。资产管理✿ღღღ，信托基金✿ღღღ。美高梅·MGM(中国)平台网站入口美高梅mgm官方网站✿ღღღ，美高梅电子娱乐游戏app✿ღღღ，mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装✿ღღღ。mgm美高梅游戏网页✿ღღღ，美高梅MGM娱乐平台✿ღღღ。